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Immobilienmakler Eisele Seevetal

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Mittelreihenhaus in Seevetal-Maschen

Objektdetails

Objekt-Nr.: 1320
Kaufpreise: verkauft
Wohnfläche: ca. 97 m2
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 125,50 KWh/(m2*a)
letzte Modernisierung: 2012
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das 1964 auf einem 216 m2 großen Erbbaurechtgrundstück (Erbbauzins nur 27,80 € monatlich) errichtete Mittelreihenhaus verfügt über eine rustikale Klinkerfassade sowie isolierverglaste Holzfenster (zum Teil mit Außenrollläden versehen). Das Dach wurde 1999 komplett neu mit einer anthrazitfarbenen „Braas“-Pfanne erneuert. Eine im Jahre 2012 integrierte Dachgaube schafft zusätzlichen Platz im Kinderzimmer und dem im gleichen Jahr modernisierten Vollbad. Das Haus ist (in einer Höhe von 1,80 m) voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Wirtschaftsbereich, einen beheizten ca. 24 m2 großen und flexibel nutzbaren Raum sowie den Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 97 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Der Spitzbodenbereich ist komplett ausgedielt und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht neben der Küche – ausgestattet mit Herd (Ceran-Kochfeld), Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- / Gefrierkombination und Dunstabzug – das ca. 26 m2 große Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten zur Verfügung. Ferner befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobe und ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 24 m2 große, zum Teil überdachte und mit einer Markise versehene, Terrasse. Bei der Treppe vom Erd- ins Obergeschoss handelt es sich um eine Holztreppe. Das Dachgeschoss ist in zwei helle Zimmer und das Bad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche und elektr. Fußbodenheizung) aufgeteilt. Das Schlafzimmer kann aufgrund seiner Größe in zwei kleinere Zimmer geteilt werden. Des Weiteren befindet sich hier der über die gesamte Hausbreite reichende Balkon.

Lage

Die Einheitsgemeinde Seevetal - zu der der Ortsteil Maschen gehört - grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Der Ort Maschen bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Maschen ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes ( HVV ) angeschlossen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der übergeordnete Verkehrsknotenpunkt, bestehend aus dem Maschener Kreuz und dem Horster Dreieck, bietet die Möglichkeit durch die in fünf Richtungen verlaufenden Bundesautobahnen Hamburg-City in 20 Minuten, Hannover, Bremen in knapp einer Stunde zu erreichen. Der S-Bahnhof ist 2 Km entfernt. Maschen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich im 4 km entfernten Hittfeld oder im 4 km entfernten Meckelfeld und sind mit dem Schulbus schnell zu erreichen. Ärzte (Fach- und Allgemeinmedizin), sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Fitnessstudios, Sportvereine) sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Aufgrund des Erbpachtvertrages besteht zugunsten des Eigentümers eine Belastungsbeschränkung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstückes. Insoweit kann eine Finanzierung der Immobilie mit maximal 70 - 80 % des Kaufpreises erfolgen. Das Erbbaurecht wurde 1964 für die Dauer von 99 Jahren vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um unverbindliche Skizzen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

 

Grundriss EG

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derzeitiges DG

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mögliches DG

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Keller

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