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saniertes Mehrfamilienhaus in Hamburg-Heimfeld
Das umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahre 1912 auf einem 375 Quadratmeter großen Grundstück in Hamburg-Heimfeld erbaut. Das gesamte Haus wurde 2014 umfangreich saniert und renoviert. Im Jahr 2015 wurde außerdem eine neue Gaszentralheizung installiert.
Sämtliche Wohnungen verfügen über neue Bäder, neue Heizkörper und neue Wohnungs- und Zimmertüren. Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso die alten Rohrleitungen durch neue Kupferleitungen ersetzt. Das Dach wurde gedämmt und mit Bitumenbahnen verschweißt. Die Fassade wurde gestrichen und die Balkone erhielten neue Geländer. Zudem wurden die Zimmerdecken von unten gedämmt und von oben mit Schallschutz versehen. Fast alle Fenster wurden durch neue ersetzt. Die Zimmer sind mit Laminatfußboden ausgelegt, die Bäder, Küchen und Dielen sind mit hochwertigen Fliesen gefliest. Kennzeichnend für die Wohnungen in den Vollgeschossen sind die großen Fensterfronten und die über drei Meter hohen Decken (Altbaustil), was die modernen Wohnungen deutlich von anderen Objekten abhebt. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 67.395,- Euro per Anno. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 538 Quadratmeter.
Eine der Wohnungen befindet sich in Fremdbesitz und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die vorgenannten Mieterträge und die vermietbare Fläche beziehen sich deshalb auf die hier angebotenen und zu erwerbenden sieben Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Heimfeld (Bezirk Harburg) und liegt im südlichen Teil von Hamburg. In circa 6 Gehminuten ist die S-Bahn-Station Heimfeld zu erreichen. Die Fahrtzeit vom Hamburger Hauptbahnhof beträgt rund 18 Minuten (S3 und S31). Weiterhin befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Für PKW`s stehen ausreichend freie Stellplätze in der Straße und Umgebung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Etwaige vorhandene Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Kosten
Objektangaben
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