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Grundstücksensemble als Kapitalanlage
In begehrter Wohnlage von Hamburg-Marmstorf steht ein Grundstücksensemble, bestehend aus drei Flurstücken, mit einer Gesamtgröße von ca. 9.712 m² zum Verkauf. Die Grundstücke sind mit insgesamt 36 Bungalows bebaut und langfristig an die Erbbaurechtnehmer als eine Eigentümergemeinschaft zu einem aktuellen Erbbauzins von 23.850 € p.a. verpachtet. Laut Erbbaurechtsvertrag ist eine Anpassung des Erbbauzinses möglich, sofern der Preisindex des Bundes um mindestens 20 Prozent gestiegen ist. Da der Erbbauzins seit 12 Jahren nicht mehr angepasst wurde und deutlich stärker als 20 Prozent gestiegen ist, besteht hier ein erhebliches Anpassungspotenzial.
Grundsätzlich erhält der Grundstückseigentümer am Ende der Vertragslaufzeit die (bebauten) Grundstücke zurück. Die auf den Grundstücken gebauten Gebäude gehören den Erbbau-berechtigten. Sie erhöhen nicht direkt den Grundstückswert, sichern aber am Ende der Laufzeit eine hohe Verlängerungs-wahrscheinlichkeit des Vertrages und eine starke Verhandlungsposition bei Neuverzinsung.
Der Grundstückseigentümer hat zum Ende der Vertragslaufzeit die Möglichkeit, die Erbbauberechtigten entweder zum Zeitwert der Gebäude zu entschädigen oder den Vertrag zu dann marktüblichen Erbbauzinsen (z.B. 3 - 4 %) zu verlängern. Bei einem heutigen indikativen Bodenwert von ca. 3 Mio. € entspricht dies bei einem marktüblichen Erbbauzins einer Summe von jährlich ca. 90.000 €. Der Erbbau-rechtgeber ist nicht verpflichtet die Erbbaurechtnehmer am Ende der Laufzeit zu entschädigen und hat die Wahlmöglichkeit zwischen Entschädigung und Vertragsverlängerung.
Insgesamt bietet das zum Verkauf stehende Grundstücks-ensemble eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial bei gleichzeitiger sehr guter und vertraglich gesicherter Rechtsposition am Laufzeitende.
Marmstorf ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Hamburger Süden und gehört zum Bezirk Harburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Das Umfeld rund um die Grundstücke ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, kleinen Waldflächen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Familien sowie ruhesuchende Mieter an.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Harburger Zentrum erweitert das Angebot um vielfältige Einzelhandels-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A1 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage in Hamburg-Marmstorf eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und städtischer Nähe – ideale Voraussetzungen für ein Erbbaurechtgrundstück als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
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