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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seevetal-Ohlendorf

Kaufpreis 518.500 €
Wohnfläche 160,00 m²
Grundstücksfläche 1.389,00 m²

Das ursprünglich in Holzständerbauweise im Jahr 1962 erstellte Schwedenhaus mit Satteldach und Pfanneneindeckung wurde im Jahr 1984 um ein Kaminzimmer und 1991 um eine Einliegerwohnung, jeweils in Massivbauweise, erweitert. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und ist verklinkert. Es hat eine Größe von ca. 160 m2 Wohnfläche. Diese verteilen sich in der Hauptwohnung auf Wohn-/ und Esszimmer, Kaminzimmer, drei kleinere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und teilweise überdachte Terrasse mit ca. 120 m2 Wohnfläche und in der Einliegerwohnung auf Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele mit ca. 40 m2. Das Haus ist zu ca. einem Drittel unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Einzelgarage. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Das ca. 1.389 m2 große Eigenlandgrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz.

Im Keller befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiterer Keller- sowie ein Vorratsraum. Die Deckenhöhe des Kellers beträgt ca. 2 Meter.

Im Heizungskeller, der über eine Kelleraußentreppe zu erreichen ist, befindet sich die Ölheizung der Firma Buderus mit separatem 200 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2009.

Diese Immobilie befindet sich in Seevetal-Ohlendorf im südlichen Bereich der Gemeinde Seevetal - im Landkreis Harburg.

Obwohl man sich hier gewachsene Struktur und dörflichen Charakter bewahrt hat, fehlt es nicht an der erforderlichen Infrastruktur. Neben den Einrichtungen im Ort selbst finden sich im benachbarten Ramelsloh, keinen Kilometer entfernt, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und vieles mehr. Die beiden Orte wachsen zunehmend zusammen, nicht zuletzt durch die gemeinsame Autobahnauffahrt zur A7, Ramelsloh / Ohlendorf. Diese perfekte Autobahnanbindung bietet die direkte Verbindung mit der Hamburger City und macht den Ort besonders attraktiv und beliebt für jede Altersgruppe.

Die Ortschaften der Umgebung wie z.B. Hittfeld, Maschen oder die Kreisstadt Winsen sind über den HVV-Busverkehr zu erreichen.

In der Nähe befinden sich Sportvereine, Golf- und Tennisplätze und vieles mehr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um unverbindliche Skizzen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Eisele Immobilien Tom Eisele +49 4105 / 692 600

Flächen

Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
1.389,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
518.500 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,25 % vom Kaufpreis

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1962
Letzte Modernisierung:
1991 / 1984
Garagenstellplätze:
1

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.04.2024
Verbrauchkennwert:
108,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Baujahr:
1962
Ausstellungsdatum:
2014-04-18
Gebäudeart:
Wohngebäude