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Immobilien Angebote

Zweifamilienhaus in Buchholz

Kaufpreis 675.000 €
Wohnfläche 200,00 m²

Das in Massivbauweise im Jahr 1985 erstellte Zweifamilienhaus mit Walmdach und Klinkerfassade hat eine Größe von ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche. Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf vier Zimmer, Küche, Bad, Diele und überdachte Terrasse mit ca. 115,49 Quadratmeter Wohnfläche und im Obergeschoss auf drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon mit ca. 84,23 Quadratmeter. Das Haus ist zu ca. zwei Drittel unterkellert und verfügt darüber hinaus über zwei Einzelgaragen. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer Frankfurter Pfanne und sämtliche Fenster sind isolierverglast. Das insgesamt ca. 2.214 Quadratmeter große Eigenlandgrundstück wurde seinerzeit ideell geteilt und der Grundstücksanteil für dieses Zweifamilienhaus beträgt ca. 777 Quadratmeter. Für jede der beiden Wohnungen in dem Haus besteht zudem ein eigenes Grundbuchblatt, sodass theoretisch jede Wohnung für sich verkauft werden könnte.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit Kamin, drei weitere Zimmer, Diele, Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie die neuwertige Küche aus 2020 mit Markengeräten der Firma Neff. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete großzügige Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Im teilweise ausgebauten Spitzboden steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Beide Wohnungen verfügen über separate Elektro- und Wasserzähler. Jeder Wohnung sind im Keller ein Vorrats- und ein teilweise wohnlich ausgebauter Abstellraum zugewiesen. In der allgemeinen Nutzung befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Im Heizungskeller befindet sich die Gasheizung der Firma Viessmann mit separatem 200 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz in der Nordheide. Mit ihren knapp 41.000 Einwohnern ist Buchholz die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Harburg.

Buchholz liegt idyllisch am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und bildet den urbanen Mittelpunkt zwischen der reizvollen Heidelandschaft und dem Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur Buchholz´ mit diversen Einkaufmittelpunkten, einem Citycenter und der Galeria, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum“ Empore“ im attraktiven Stadtkern sowie einer optimalen schulischen Versorgung in Form zweier großer Schulzentren, dem Krankenhaus, vielfältigen Facharztpraxen und Apotheken für die gesundheitliche Fürsorge und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet entstanden ist.
In der Nähe befinden sich Golfplätze, Reiterhöfe, das Hallen- und Freibad, zwei vielschichtige Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr.

Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.

Die Grundschule Steinbeck und die angegliederte Kindertagesstätte sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle für den Stadtbus ist 200 Meter entfernt, der nächste Supermarkt ca. 900 Meter.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.02.21 für eine Netto-Kalt-Miete in Höhe 960,- € zzgl. 180,- € Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 24 Monaten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um unverbindliche Skizzen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Eisele Immobilien Björn Eisele +49 4105 / 692 600

Flächen

Wohnfläche:
200,00 m²
Nutzfläche:
93,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
675.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,25 % vom Kaufpreis

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1985
Garagenstellplätze:
2

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.11.30
Verbrauchkennwert:
95,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas
Baujahr:
1985
Ausstellungsdatum:
2020-11-16
Gebäudeart:
Wohngebäude