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Immobilien Angebote

komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Buchholz

Kaufpreis 325.000 €
Baujahr 1971
Wohnfläche 85,00 m²

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Wohnhauses, welches sich auf einem 1.762 Quadratmeter großen Eigenlandgrundstück nahe dem Buchholzer Zentrum befindet. Der Miteigentumsanteil beträgt 66,45 / 1.000. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 15 Einheiten.

Die hochwertig sanierte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, Küche, Diele, Dusch-Bad mit Fenster, Gäste-WC und einen nach Westen ausgerichteten großen Balkon. Eines der kleineren Zimmer wird derzeit vom Wohnzimmer aus als Esszimmer genutzt. Der Rückbau zu einem Einzelzimmer ist ohne größeren Aufwand möglich. Die Wohnräume verfügen über einen durchgehenden Vinylbodenbelag in Holzoptik. Das Dusch-Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls hochwertig saniert. Weiterhin wurden die oberste Geschossdecke und die innenseitigen Giebelwände mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Die erneuerte Wohnungsabschlusstür verfügt über einen sehr hohen Sicherheitsstandard (Stufe 2). Die Elektrik wurde darüber hinaus komplett neu verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer der Wohnung zugeordneter ca. 25 Quadratmeter großer Mehrzweckraum mit Fenster, der als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit WC und Dusche befindet sich im Anschluss. Zur Wohnung gehören weiter ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Bodenraum. In der allgemeinen Nutzung steht im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizungsanlage. Das Wohngeld beträgt monatlich 331,- Euro und beinhaltet neben der Instandhaltungsrücklage auch die Kosten für Heizung und Wasser. Für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt die Umlage 230,- Euro per Anno. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe dem Buchholzer Zentrum. Bis zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 12 Minuten. Buchholz in der Nordheide mit ihren Ortsteilen, ist die größte Stadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie liegt ca. 30 km südlich von Hamburg, 120 km nördlich von Hannover sowie 80 km nordöstlich von Bremen. Buchholz verfügt über eine Fußgängerzone, Einkaufszentren, große Discounter und Markenboutiquen. Auch das kulturelle Angebot sowie das Freizeitangebot kommen in dieser schönen Stadt nicht zu kurz. Es reicht von Theater/Kabarett/Operette/Musical im Veranstaltungszentrum 'Empore' über Lesungen, Konzerte, Stadtfeste und andere Aktionen der ansässigen Vereine sowie
Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, Hallen- und Freibad. Buchholz verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht die Gemeinde Buchholz zu einem attraktiven Wohnort.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und mit der Bahn vom Buchholzer Bahnhof lediglich ca. 25 Minuten.

Die jetzigen Eigentümer werden erst Ende 2022 / Anfang 2023 ihr neues Heim beziehen. Die Kaufpreiszahlung sowie die Übergabe der Immobilie sollen dennoch bereits Anfang 2022 erfolgen. Bis zum Umzug werden die jetzigen Eigentümer mit dem Erwerber einen Mietvertrag schließen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Etwaige vorhandene Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, Eisele Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Eisele Immobilien Tom Eisele +49 4105 / 692 600

Flächen

Wohnfläche:
85,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
325.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Tiefgaragenstellplätze:
1

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.01.2028
Verbrauchkennwert:
120,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Baujahr:
1971
Ausstellungsdatum:
2018-01-25